中央空调经过长时间运行后空调冷冻水、冷却水系统，制冷主机及风机散热盘片不可避免的出现了水垢、锈蚀、淤泥、细菌、藻类和粉尘问题将直接导致制冷能力减弱，使用寿命缩短、运行可靠性降低、能耗提高导致运行费用增加等。为了节约能源、降低运行成本特制订中央空调系统维护保养计划。
　　工具/原料
　　中央空调冷水机组，中央空调水循环管道，中央空调冷却塔部分，中央空调末端风柜部分，中央空调所有控制柜
　　方法/步骤
　　1.1
　　中央空调冷水机组的维护保养方法
　　1、中央空调冷水机组正常运行中的维护保养及检查
　　查压缩机冷冻油的油压及油量?，系统探漏（制冷剂），发现漏点及时处理
　　检查有无不正常的声响、震动及高温
　　检查冷凝器及冷却器的温度、压力
　　检查各种阀门是否正常
　　检查冷水机出入水的温度及压力
　　检查主电路上接线端子并有无松动压实
　　检查电气控制部分有无异常；检查各仪表、控制器的工作状态
　　检查机组润滑系统机油是否充足
　　检查制冷设备安全保护装置整定值
　　检查压缩机冷冻油的油压及油量，必要时进行冷冻油更换及补充压缩机电机绝缘情况
　　检查并收紧电路上的各电线接点
　　检查制冷系统内是否存在空气，如有则应排放空气
　　2、中央空调冷凝器蒸发器维修保养
　　a)配制10%的盐酸溶液(每1kg酸溶液里加0.5g缓蚀剂)；
　　1.b)拆开冷凝器、蒸发器两端进出水法兰封闭，然后向里注满酸溶液，酸洗时间约24小时。也可用酸泵循环清洗，清洗时间约12小时；
　　c)酸洗完后用1%的NaOH溶液或5%Na2CO3溶液清洗15分钟，最后再用清水冲洗3次以上；
　　d)全部清洗完毕后，检查是否漏水，如漏水则申请外委维修；如不漏水则重新装好(如法兰盘的密封胶垫已老化则应更换)。
　　3、中央空调电气控制部分维护保养
　　a)对中间继电器、信号继电器做模拟实验，检查二者的动作是否可靠，输出的信号是否正常，否则应更换同型号的中间继电器、信号继电器；
　　b)PC中央处理器、印刷线路板如出现问题，则申请外委维修。
　　4、中央空调压缩机维护保养
　　a)压缩机电机绝缘电阻(正常0.5MΩ以上)；
　　b)压缩机运行电流(正常为额定值，三相基本平衡)；
　　c)压缩机油压(正常10～15kgf/Cm2)；
　　d)压缩机外壳温度(正常85℃以下)；
　　e)吸气压力(正常值4.9～5.4kgf/cm2)；
　　f)排气压力(正常值12.5kgf/cm2)；
　　g)检查压缩机是否有异常的噪音或振动；
　　h)检查压缩机是否有异常的气味。通过上述检查综合判断压缩机是否有故障，如有则应更换压缩机。
　　检查压缩机油位、油色。如油位低于观察镜的1/2位置，则应查明漏油原因并排除故障后再充注润滑油；如油已变色则应彻底更换润滑油
　　中央空调水循环管道部分的维护保养方法
　　1、中央空调水泵维修保养
　　a)转动水泵轴，观察是否有阻滞、碰撞、卡住现象，如是轴承问题则对轴承加注润滑油或更换轴承；如是水泵叶轮问题则应拆修水泵；
　　b)检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根。
　　2、中央空调节制阀与调节阀的维修保养
　　a)检查是否泄漏，如是则应加压填料；
　　b)检查阀门开闭是否灵活，如阻力较大则应对阀杆加注润滑油；
　　c)如阀门破裂或开闭失效，则应更换同规格阀门；
　　d)检查法兰连结处是否渗漏，如是则应拆换密封胶垫。
　　3、中央空调整个循环水系统检查及保养
　　检查弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换弹性橡胶垫。
　　清洗水泵过滤网。
　　拧紧水泵机组所有紧固螺栓。
　　清洗水泵机组外壳，如脱漆或锈蚀严重，则应重新油漆一遍。
　　检查冷冻水管路、送冷风管路、风机盘管路处是否有大量的凝结水或保温层已破损，如是则应维修或更换保温层。
　　4、中央空调电动机维修保养
　　a)用500Ｖ摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5MΩ,以上，否则应进行干燥处理或修复；
　　b)检查电动机轴承有无阻滞现象，如有则应加润滑油，如加润滑油后仍不行则应更换同型号规格的轴承；
　　c)检查电动机风叶有无擦壳现象，如有则应修整处理。
　　中央空调冷却塔部分的维护保养方法
　　1、中央空调电机部分维护保养
　　用500Ｖ摇表检测电机绝缘电阻应不低于0.5MΩ,否则应干燥处理电机线圈，干燥处理后仍达不到0.5MΩ以上时则应拆修电机线圈。
　　检查电机、风扇是否转动灵活，如有阻滞现象则应加注润滑油；如有异常磨擦声则应更换同型号规格的轴承
　　a)检查皮带是否开裂或磨损严重，如是则应更换同规格皮带；
　　b)检查皮带是否太松，如是则应调整检；检查皮带轮与轴配合是否松动，如是则应整修
　　2、中央空调冷却塔部分整体检查
　　检查布水器是否布水均匀，否则应清洁管道及喷嘴
　　清洗冷却塔(包括填料、集水槽)，清洁风扇风叶
　　检查补水浮球阀是否动作可靠，否则应修复
　　拧紧所有紧固件
　　清洁整个冷却塔外表
　　中央空调末端风柜部分的维护保养方法
　　清洁风机盘管外壳、冷凝水盘及畅通冷凝水管
　　清洗进回风初效空气过滤网，排除盘管内的空气
　　检查风机是否转动灵活、皮带松紧度。如有阻滞现象或皮带过松，则应加注润滑油和调整电机距离。如有异常摩擦响声则应更换风机轴承。
　　用500V摇表检测风机电机线圈，绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应整修处理。检查电容有无变形、鼓胀或开裂，如是则应更换同规格电容；检查各接线头是否牢固，是否有过热痕迹，如是则作相应整修
　　清洁风机风叶、盘管、积水盘上的污物
　　用盐酸溶液(内加缓蚀剂)清除盘管内壁的水垢
　　拧紧所有紧固件
　　中央空调所有控制柜的维护保养方法
　　1、中央空调交流接触器维修保养
　　a)清除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；
　　b)清除触头表面及四周的污物(但不要修锉触头)，c)如触头烧蚀严重则应更换同规格交流接触器；
　　d)清洁铁芯上的灰尘及脏物；
　　e)拧紧所有紧固螺栓
　　2、中央空调热继电器维修保养
　　a)检查热继电器的导线接头处有无过热或烧伤痕迹，如有则应整修处理，处理后达不到要求的应更换；
　　b)检查热继电器上的绝缘盖板是否完整，如损坏则应更换
　　3、中央空调自动空气开关维修保养
　　a)用500V摇表测量绝缘电阻应不低于0.5MΩ，否则应烘干处理；
　　b)清除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，如灭弧罩损坏则应更换；
　　c)清除触头表面上的小金属颗粒(不要修锉)
　　4、中央空调信号灯指示仪表维修保养
　　a)检查各信号灯是否正常，如不亮则应更换同规格的小灯泡；
　　b)检查各指示仪表指示是否正确，如偏差较大则应作适当调整，调整后偏差仍较大应更
　　3、中央空调其他项维护保养
　　清洁控制柜内外的灰尘、脏物
　　检查、紧固所有接线头，对于烧蚀严重的接线头应更换